과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)에서 불법행위로 계약이 취소된 2세대를 다시 공급해요. 2026년 10월 28일 공고일 기준 경기도 과천시에 사는 무주택세대주라면 청약통장 가입 여부와 상관없이 청약할 수 있어요. 대신 기존 계약자가 고른 발코니 확장과 추가 선택품목을 그대로 이어받아야 해요.
공급 규모 한눈에 보기
위치는 경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL이에요. 아파트 총 740세대 가운데 불법행위재공급 2세대를 모집하고, 주택형은 전용 59.9955㎡ 한 가지예요. 두 세대 모두 일반공급입니다.
최초 계약 때 선택된 발코니 확장과 추가 선택품목을 그대로 승계하는 조건이에요. 분양가뿐 아니라 확장비와 옵션 금액까지 함께 봐야 해요.
공급 규모와 기본 조건을 정리한 표예요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL |
| 전체 공급 | 불법행위재공급 2세대 |
| 주택형 | 59타입(전용 59.9955㎡) |
| 공급 방식 | 일반공급 2세대 |
| 입주시기 | 2027년 05월 예정 |
단지별 공급과 분양가
공급 세대는 202동 1501호와 206동 2201호예요. 같은 59타입이지만 동호수마다 분양가와 승계 옵션 금액이 달라서 세대별로 따로 봐야 해요.
동호수별 분양가와 납부 일정을 정리한 표예요.
| 동호수 | 주택형 | 분양가 | 계약 시(10%) | 7일 이내(10%) | 중도금(60%) | 잔금(20%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0202-1501 | 59 | 8억 5715만원 | 8571만 5000원 | 8571만 5000원 | 5억 1429만원 | 1억 7143만원 |
| 0206-2201 | 59 | 8억 4035만원 | 8403만 5000원 | 8403만 5000원 | 5억 421만원 | 1억 6807만원 |
발코니 확장과 추가 선택품목 승계 금액이에요.
| 구분 | 총액 | 계약 시 | 잔금 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 59타입 발코니 확장 | 635만원 | 100만원 | 535만원 | 선택·변경 불가 |
| 0202-1501 옵션 소계 | 3512만원 | 330만원 | 3182만원 | 기존 계약 승계 |
| 0206-2201 옵션 소계 | 3732만원 | 370만원 | 3362만원 | 기존 계약 승계 |
예시로 계산해 보기
0202-1501은 분양가가 8억 5715만원이에요. 계약 시 8571만 5000원, 7일 이내 8571만 5000원, 중도금 5억 1429만원, 잔금 1억 7143만원으로 나눠 내요. 여기에 발코니 확장 635만원과 추가 선택품목 3512만원도 기존 계약대로 이어받아요.
0206-2201은 분양가가 8억 4035만원이고, 계약 시 8403만 5000원, 7일 이내 8403만 5000원, 중도금 5억 421만원, 잔금 1억 6807만원이에요. 발코니 확장 635만원은 같지만 추가 선택품목 소계는 3732만원이라 0202-1501과 달라요. 두 세대 모두 선택을 바꿀 수 없어요.
신청 일정
청약 접수는 청약홈에서 하루만 진행해요. 서류접수와 계약은 서울 강서구 분양사무소를 직접 찾아가요.
일반공급 청약접수
2026.11.02.(월) 09:00 ~ 17:30
청약홈 PC·모바일에서만 신청할 수 있어요. 현장접수는 안 되고, 취소도 같은 날 17:30까지만 가능해요.
당첨자 발표
2026.11.05.(목)
청약홈에서 개별 조회해요. 휴대폰 번호를 등록하고 SMS 수신에 동의한 당첨(예비)자에게는 같은 날 08:00 안내 문자가 제공될 수 있어요.
서류접수
2026.11.09.(월)
당첨자와 예비입주자는 서울특별시 강서구 공항대로 248, 대방빌딩 8층 분양사무소에 서류를 내요.
계약체결
2026.11.12.(목)
적격 당첨자는 같은 분양사무소에서 계약해요. 정해진 기간에 계약하지 않으면 포기한 것으로 봐요.
신청 자격 핵심 정리
공고일인 2026년 10월 28일 현재 경기도 과천시에 사는 무주택세대주가 대상이에요. 만 19세 이상이어야 하고, 자녀양육이나 형제자매부양을 하는 미성년 세대주도 가능해요. 외국인은 제외되고, 청약통장이 없어도 신청할 수 있어요.
세대와 무주택세대구성원 기준은 1~2쪽 정의를 따라요. 배우자가 분리세대라면 배우자와 배우자와 같은 세대원도 모두 주택이 없어야 해요. 장기 해외체류자는 2쪽 기준에 따라 국내 거주로 인정되지 않을 수 있어요.
짧은 사례로 기준 대입해 보기
- 2026년 10월 28일 현재 주민등록표등본 기준 주소가 과천시이고 세대원 전원이 무주택이라면, 기본 신청 대상인지 확인해 볼 수 있어요. (4쪽, 7쪽)
- 배우자가 다른 주소지에 따로 살아도 배우자 세대에 주택이 있으면 무주택세대 요건을 다시 확인해야 해요. (2쪽)
- 출입국사실증명서상 계속하여 90일을 초과해 해외에 머문 기간이 있으면 국내 거주로 인정되지 않아 청약신청이 불가해요. (2쪽)
내가 해당하는지 확인하기
- 예 / 아니오: 2026년 10월 28일 현재 주민등록표등본 기준 과천시에 거주하고 있나요? (4쪽)
- 예 / 아니오: 나는 무주택세대의 세대주인가요? 세대원 전원과 배우자 분리세대까지 함께 확인했나요? (1~2쪽)
- 예 / 아니오: 만 19세 이상이거나, 자녀양육 또는 형제자매부양 중인 미성년 세대주인가요? (4쪽)
- 예 / 아니오: 해외에 계속하여 90일을 초과해 머문 기간이 없나요? 입국 후 7일 내 동일 국가로 다시 나간 경우도 계속 체류로 본다는 점을 확인했나요? (2쪽)
- 예 / 아니오: 재당첨 제한기간 중이거나 공급질서교란자·전매제한 위반자·부적격 당첨자 제한기간 중인 사람은 아닌가요? (2쪽, 4쪽)
당첨 후 계약·납부와 입주
입주시기는 2027년 05월 예정이에요. 정확한 입주일은 나중에 알려 주고, 당첨되면 분양대금 외에 기존 계약의 발코니 확장과 추가 선택품목 금액도 그대로 내야 해요.
전매제한은 최초 당첨자발표일인 2024년 7월 10일부터 3년, 거주의무기간은 5년, 재당첨제한은 10년이에요. 계약금은 분양가의 20%로, 계약 시 10%와 7일 이내 10%를 나눠 내요. 계약금 20%를 다 내야 중도금 대출이 가능해요.
기존 옵션계약 변경을 요구하거나 기존 옵션계약 금액 납부를 거절하면 계약 취소로 간주되어 계약 해지와 위약벌이 생길 수 있어요. 발코니 확장과 추가 선택품목은 선택·변경·취소가 모두 불가해요.
신청 전 최종 체크
- 인터넷 접수만 가능: 청약은 청약홈 PC·모바일에서만 받아요. 현장접수는 안 돼요.
- 취소 가능 시간 확인: 청약신청 취소는 접수 당일 17:30까지만 가능해요. 그 뒤에는 어떤 경우에도 취소할 수 없어요.
- 중복청약 금지: 당첨자 발표일이 같은 모든 주택(APT, 불법행위재공급, 규제지역 무순위)은 1인 1건만 신청할 수 있어요.
- 옵션 승계 조건 확인: 발코니 확장과 추가 선택품목은 기존 계약 승계 조건이고 금액도 그대로 내야 해요.
- 서류와 자격 일치 여부 확인: 제출서류와 청약신청 내용이 다르면 부적격 처리될 수 있고, 정해진 계약기간에 계약하지 않으면 포기로 봐요.
자료 기준
이 글은 2026년 10월 28일 공고된 「과천 디에트르 퍼스티지(S2BL) 불법행위재공급 입주자모집공고」 1~15쪽을 기준으로 정리했어요. 문의처는 분양문의 1577-7347이고, 세부 조건과 최초 입주자모집공고의 단지 여건은 공식 분양홈페이지와 청약홈 원문을 함께 확인해야 해요.