행복주택은 청년·신혼부부 등 입주계층을, 국민임대는 저소득 무주택가구의 주거 안정을 중심으로 봅니다. 매입임대와 전세임대는 집을 확보하는 방식부터 다릅니다. 이 글에서는 대표적인 7개 유형의 차이와 내게 맞는 공고를 찾는 순서를 한 번에 정리합니다.
공공임대 7가지 유형 한눈에 비교
| 유형 | 주요 대상·목적 | 주택을 공급하는 방식 | 먼저 볼 항목 |
|---|---|---|---|
| 행복주택 | 청년·신혼부부·고령자 등 계층별 주거 지원 | 공공이 건설하거나 확보한 임대주택 공급 | 입주계층, 나이, 혼인·자녀, 소득·자산 |
| 통합공공임대 | 다양한 소득계층의 장기 주거 안정 | 공공임대주택을 통합한 유형으로 공급 | 기준 중위소득, 우선·일반공급, 자산, 소득에 따른 임대조건 |
| 국민임대 | 저소득 무주택가구의 장기 주거 안정 | 공공임대 단지의 주택 공급 | 무주택세대구성원, 가구원 수, 소득·자산 |
| 영구임대 | 생계·의료급여 수급자 등 주거취약계층 지원 | 공공임대 단지의 주택 공급 | 해당 자격, 순위, 지역 요건 |
| 장기전세 | 월 임대료 없이 전세보증금 방식으로 거주하려는 무주택가구 | 공공이 확보한 주택을 전세 방식으로 공급 | 보증금, 소득·자산, 공급 유형·순위 |
| 매입임대 | 청년·신혼부부·취약계층 등 대상별 공급 | LH·SH 등이 기존 주택을 매입한 뒤 임대 | 대상별 자격, 위치, 주택 상태, 임대조건 |
| 전세임대 | 대상자가 원하는 지역의 주택을 직접 찾는 방식 | 공공사업자가 집주인과 계약한 뒤 입주자에게 재임대 | 지원한도, 입주자 부담금, 가능한 주택 조건 |
표는 차이를 이해하기 위한 요약입니다. 실제 대상과 임대조건은 사업·지역·모집공고마다 달라질 수 있습니다.
유형별 핵심 특징
행복주택
직장이나 학교와 가까운 곳의 주거 안정을 돕기 위해 청년, 대학생, 신혼부부, 한부모가족, 고령자 등 입주계층별로 공급됩니다.
- 계층마다 나이·소득·혼인·재학 또는 취업 조건이 다릅니다.
- 거주기간도 입주계층과 자녀 유무 등에 따라 달라집니다.
국민임대
저소득 무주택가구의 주거 안정을 위한 대표적인 공공임대입니다. 개인 한 명만이 아니라 세대구성과 가구원 전체의 조건이 중요합니다.
- 무주택세대구성원 여부를 먼저 확인합니다.
- 가구원 수에 따른 소득과 총자산·자동차 기준을 함께 봅니다.
영구임대
생계·의료급여 수급자 등 주거취약계층의 안정적인 거주를 지원하는 유형입니다.
- 공고에서 정한 대상 자격과 순위가 핵심입니다.
- 지역별 공급과 대기 상황을 함께 확인해야 합니다.
장기전세주택
월 임대료 없이 전세보증금 방식으로 공급됩니다. 다만 ‘장기전세’라는 이름이 같아도 세부 사업에 따라 대상과 혜택이 다릅니다.
- 전세보증금 규모와 납부 일정을 먼저 계산합니다.
- SH 장기전세와 장기전세주택Ⅱ(미리내집)의 자격·출산 인센티브를 구분합니다.
매입임대
LH·SH 등 공공주택사업자가 기존 주택을 사들인 뒤 청년·신혼부부·취약계층 등 대상별로 공급합니다.
- 같은 매입임대라도 대상별 모집공고가 나뉩니다.
- 개별 주택의 위치·면적·관리 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다.
전세임대
입주대상자로 선정된 뒤 조건에 맞는 주택을 찾으면, 공공주택사업자가 집주인과 전세계약을 맺고 입주자에게 다시 임대합니다.
- 원하는 지역을 직접 찾을 수 있다는 장점이 있습니다.
- 지원한도, 입주자 부담금, 권리분석과 가능한 주택 조건을 확인해야 합니다.
임대료 수준, 보증금과 월 임대료의 조합, 최대 거주기간은 사업·입주계층·지역·공고에 따라 달라집니다. 갱신 시 자격을 다시 확인하거나 소득 초과에 따른 조건 변경이 있을 수 있으므로 해당 모집공고와 계약 조건을 기준으로 판단하세요.
통합공공임대
영구·국민·행복주택의 복잡한 공급체계를 통합한 공공임대 유형입니다. 다른 유형에서 보던 도시근로자 월평균소득 비율을 그대로 대입하지 말고, 공고의 기준 중위소득과 공급구분을 확인하세요. 소득구간에 따라 임대조건도 달라질 수 있습니다.
나에게 맞는 유형은 어떻게 찾을까?
처음부터 한 유형만 정하기보다 아래 조건에 가까운 공고부터 비교하면 찾는 시간이 줄어듭니다.
행복주택, 청년 매입임대, 청년 전세임대부터 확인
행복주택, 신혼부부 매입임대·전세임대, 미리내집 등 비교
국민임대·통합공공임대와 자격에 맞는 영구임대 공고 확인
장기전세의 보증금과 입주 조건 비교
전세임대의 지원한도와 가능 주택 조건 확인
매입임대의 위치·면적·주택 상태 비교
비슷한 유형을 실제로 좁히는 예시
가상 사례: 직장 근처로 이사할 청년이라면 행복주택의 단지 위치, 청년 매입임대의 개별 주택 위치, 전세임대의 지원한도를 같은 표에 적어 보세요. 직접 집을 찾을 시간이 부족하면 전세임대의 주택 탐색·권리분석 절차도 선택 기준이 됩니다. 자격을 충족하는지는 각 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
후보마다 왕복 통근시간 / 필요한 보증금 / 월 임대료와 관리비 / 실제 입주 가능 시점 / 주택을 직접 찾아야 하는지를 기록한 뒤, 감당하기 어려운 조건부터 제외하세요. 예비순번만 받은 공고를 즉시 입주 가능한 집과 같은 일정으로 비교하지 않는 것이 핵심입니다.
신청 전 반드시 확인할 5가지
- 무주택 기준
공고일 현재 무주택세대구성원인지, 분양권·주택 지분·예외 규정이 있는지 확인합니다. - 소득 기준
누구의 소득을 합산하는지와 가구원 수별 기준금액, 우선순위별 비율을 확인합니다. - 자산 기준
부동산·금융자산 등을 포함한 총자산과 자동차가액 기준을 각각 확인합니다. - 지역·순위·청약통장
거주지역, 공급순위, 청약통장 가입 또는 납입횟수 요건이 있는지 봅니다. - 공가와 예비입주자 구분
이번에 바로 공급하는 공가인지, 향후 빈집이 생길 때 순번대로 입주하는 예비입주자 모집인지 구분합니다.
공공임대 공고는 어디서 찾을까?
한 사이트만 보지 말고 거주 희망 지역의 공공주택사업자 공고를 함께 확인하세요. 정정공고가 올라오면 최초 공고보다 정정된 내용을 우선해야 합니다.
유형별 공식 설명: 마이홈 임대주택 유형 안내. 이 글의 7가지는 대표 유형이며, 5·10년 분양전환 공공임대 등 모든 사업을 열거한 목록은 아닙니다.
유형별 안내 확인: 2026년 10월 8일. 이 글은 공공임대 유형을 이해하기 위한 일반 안내입니다. 실제 신청 자격, 임대조건, 공급 일정은 반드시 해당 기관의 최신 모집공고와 정정공고를 확인하세요.